美森林装饰：新房验收的注意事项，详细！

一、业主的收房步骤

1、开发商和物业核实业主材料，双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项需作为原件）以及《房屋土地测绘报告书》，并由开发商加以分析说明。

3、业主对新房做全面验收，即在收房前对房屋的质量进行查验，对不合格的地方进行标注，提交开发商整改，验收合格满意，即可签订收房协议。

4、业主对新房进行综合验收，若经过验收发现问题，业主可向开发商提出改进要求，双方通过协商并达成书面协议，之后按照协议来解决问题。若无法在15日内解决的，双方应以书面商定解决办法和期限。

5、开发商需给出《实测面积测绘报告》，双方确认无误，结清剩余房款以及契税、住房维修基金、交易手续费和其他各项款项。

6、在验收无误或者新房问题处理完毕后，业主可领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。该文件签署后，新房相关的问题责任转移到业主手中，所以必须保证新房没有问题后再领取钥匙和签署文件。

7、与物业公司签署《物业协议》，缴纳物业费，并索要发票或盖章的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋建筑产权登记费。代办费金额可双方通过协商确定，业主也有权选择拒绝代办。

9、业主签署入住交接单，完成收房。

二、验房的流程和注意事项

1、墙面

检查墙面是否平坦，是否有开裂、空鼓的现象，必要的时候还可以使用小木锤或其他东西进行敲击，如果发出的声音不实，说明有空鼓现象，可以要求物业整改，小范围空鼓可以自己在装修的时候用腻子填平。

2、屋顶

检查屋顶有没有开裂的现象，屋顶和墙面的阴阳角线是否水平线，如果不在水平线上，装修的时候需要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。还可以跟楼上业主约定好，在卫生间进行放水，看是否渗水。

3、门窗

检查门窗是否完好，开关闭合是否顺利，是否有异响，安装位置是否正确、牢固。还要看门窗是否有刮痕，有没有弯曲的现象，材质是否完整，如果发现异常，第一时间联系物业进行处理。

4、电路

电线检查是至关重要的，业主要仔细检查每个照明开关和电源插座，看质量是否合格，插座预留及位置是否合理，用电笔测试通不通电，做一下短路测试，看看能不能正常跳闸。另外，要检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。

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